Жительница Горно-Алтайска задумалась о продаже своего земельного участка, находящегося в её собственности более 15 лет. Участок, огороженный забором и с наличием хозяйственных построек, привлек внимание потенциальных покупателей. Однако, когда они обратились к выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выяснили, что границы данного участка не установлены. В связи с этим они запросили проведение межевания. Вопрос о законности их требований стал предметом обращения горожанки в Управление Росреестра по Республике Алтай.
Как поясняет Лариса Вопиловская, руководитель Управления, наличие забора не является гарантией правильного установления границ земельного участка и принадлежности земли владельцу. «С 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о точных границах земельных участков станет обязательным для всех сделок, связанных с распоряжением ими, а также для объектов капитального строительства, расположенных на этих участках», — добавляет она. Проведение межевания не только позволяет собственнику распоряжаться своим участком, но и способствует уверенности в защите его прав и отсутствии споров с соседями.
Для проверки, установлены ли границы земельного участка, специалистами рекомендуются следующие шаги:
- Посмотреть на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных». Участок можно найти по кадастровому номеру или адресу. Если границы установлены (проведено межевание и сведения внесены в ЕГРН), на карте появится геометрический контур участка. В карточке объекта в реквизите «Площадь» будет указано «Площадь уточненная». В случае отсутствия границ графическое изображение может отсутствовать, а в сведениях появится отметка «Без координат границ». Реквизит «Площадь» в таком случае будет формулировка «Площадь декларированная».
- Заказать выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Если границы земельного участка установлены, в разделе 3 выписки «Описание местоположения земельного участка» будет отображен план (чертеж) земельного участка.
Что касается процесса проведения межевания, то для уточнения сведений о площади и описания границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда. По результатам кадастровых работ будет подготовлен межевой план, который затем необходимо предоставить в Росреестр. Сведения межевого плана становятся основанием для уточнения площади и описания границ земельного участка в записях ЕГРН.
Заявление на уточнение границ может подать как кадастровый инженер, если это условие включено в договор подряда, так и сам землевладелец. Обратиться с документами можно в любой офис МФЦ или подать их в электронном виде через личный кабинет на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Для более детальной информации можно обратиться к МФЦ.
Таким образом, необходимость в установлении границ земельного участка становится ключевым аспектом для его продажи и дальнейших сделок с недвижимостью.