Строительство частного дома – это важный этап в жизни многих людей, и использование эскроу-счетов позволяет значительно повысить безопасность финансовых вложений. Согласно Федеральному закону №186-ФЗ, подрядчик получает доступ к средствам только после завершения строительства объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом. Данная мера обеспечивает защиту средств заказчика и минимизирует риски, связанные с процессом строительства.
Чтобы успешно построить частный дом с использованием эскроу-счета, следует пройти пять основных шагов:
- Выбор подрядчика и проекта дома: Важно подписать договор подряда, в котором должны быть четко указаны технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, а также порядок оформления необходимых документов.
- Открытие эскроу-счета: Следующим этапом станет открытие счета в банке, куда нужно внести средства. Заказчик может использовать материнский капитал и ипотеку, включая льготные условия. При этом подрядчик может строить на свои средства или взять кредит.
- Завершение строительства: По окончании стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком, что является важным шагом для дальнейших действий.
- Оформление собственности: Для этого придется обратиться в Росреестр. Оформление может произвести либо подрядчик, либо заказчик, в зависимости от условий, прописанных в договоре.
- Предоставление выписки в банк: После оформления собственности, необходимо направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что станет основанием для перевода средств с эскроу-счета подрядчику.
Важно помнить о некоторых аспектах, связанных со строительством домов с использованием эскроу-счетов:
- Подрядчики обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале свой.дом.рф.
- Земельный участок должен находиться в собственности заказчика, в безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде.
- В случае невыполнения условий договора подряда, заказчик имеет право на возврат средств.
- При использовании эскроу-счета можно также получить налоговый вычет как на имущество, так и по ипотечным процентам.
- Открытие эскроу-счета в банке бесплатно, и за его обслуживание не придется платить.
Дополнительную информацию об ИЖС с использованием эскроу-счетов можно найти на сайте спроси.дом.рф в разделе «Безопасное строительство частных домов».