Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в своем письме от 11 августа 2026 года (№ 49601‑ДН/04) озвучило важные аспекты, касающиеся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и полномочий органов государственного жилищного надзора. Подробную информацию можно найти на сайте Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай.
В частности, Минстрой выделил несколько ключевых моментов, которые необходимо знать каждому собственнику:
- Только суд имеет право отменять решения. В случае, если собственник не удовлетворен результатами голосования на собрании, единственным правильным шагом будет обращение в суд. Комитет по контролю (надзору) не обладает полномочиями для признания собрания незаконным.
- Проверка документов – это основная задача Комитета. Орган государственного жилищного надзора отвечает за проверку предоставленных документов, чтобы определить, был ли набран кворум и оформлены ли документы с соблюдением законодательства.
- Что делать в случае подделки подписи. Если собственник обнаружил, что его подпись была подделана, ему необходимо написать официальное заявление в Комитет, подтвердив свою личность. В данном случае его голос будет исключен из подсчета кворума. Такое правило уже закреплено в судебной практике.
Кроме того, Минстрой акцентировал внимание на важности разграничения компетенций. Вопросы, касающиеся фальсификации документов, выходят за рамки обязанностей государственного жилищного надзора. Надзорные органы не имеют права квалифицировать подобные действия как преступление – это относится исключительно к полномочиям правоохранительных органов. Комитет по контролю (надзору) работает строго в рамках своих полномочий и не вправе подменять функции следствия или суда.
Таким образом, собственники многоквартирных домов должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях, а также о механизмах, доступных для защиты своих интересов. Важно помнить, что в случае возникновения споров, связанных с общими собраниями, единственным путем решения проблемы может стать обращение в судебные инстанции.